什么是小產權房

小產權房政策小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房政策小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

小產權房政策小產權房產權區分

小產權房政策國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1、?是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

小產權房政策前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。性質分類

小產權房政策“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

中央清理小產權房的原因是什么

小產權房事實上是一個政治問題，如果清理，必然會受到很大的阻力，如果不清理，危害更大：

1、從老百姓方面來說，買商品房的也不都是有錢人，大多都是普通的工人，職員，教師。這些人也是靠自己的誠實勞動換來的回報，如果承認小產權房，對他們是很不公平的，必然引起這一部分人得激烈反對。而對于購買小產權房的人，也多少一定有投機的心理。在中小城市，兩者的差距并不是質的，買一套100多平米的小產房的錢，至少能購買一套50到70平米的商品房。

2、小產權房涉及到國家的信譽，當初默認小產權房也是為了緩解社會矛盾，現在國家整頓小產權房也會采取贖買的方式，給予必要的補償。而如果國家同意小產權房獲得產權證，即使是補交了費用，也會極大的損還國家政策的效力，今后的推行的政策也會無法實施。

3、如果國家承認小產權房，必然引起整個房地產市場的極大震蕩，房價必定暴跌。按照房地產市場在中國經濟中占的規模，必然引起全國的經濟停滯甚至衰退。中國的經濟如果停滯，各種社會問題就會浮出水面，各種矛盾也會瞬間激化。人民的生活水平將急劇下降，社會治安也會隨之惡化，整個社會都將陷入動蕩。

綜上所述，通過上文的簡單介紹，我們了解到小產權房是不被國家所認可的，在現如今房價高漲的狀態下，中央清理小產權房的管理也是一如既往的嚴格，雖然清理會比較困難，但是考慮到國家的信譽和樓市的穩定，國家也會繼續推行清理政策，但是小產權房持有者們請放心，國家在補償方面也是不會虧待的。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。