一、購房產權有瑕疵的房屋要注意什么

要注意借款人和貸款人必須要一起到房地產交易中心辦理抵押登記手續，抵押才有效。如果賣家只是寫了一份抵押借款合同或承諾書等等，但是沒有去辦理抵押登記手續，那么這樣的“抵押”不會產生什么作用，對方仍然可以順利地將他的房產賣掉后溜之大吉。

二、購買已經被查封的房產

房產被查封后必須先撤銷查封才能過戶。有權查封房產的機關有公安機關、檢察機關、國家安全機關以及法院。如果賣房者的房產被公安、檢察、安全機關查封，那賣房者可能涉及到刑事犯罪，甚至這套房屋是上家是用贓款購買的。這樣的房產千萬不能買，甚至連已付的房款都要不回來。

如果是被法院查封，那么賣房者一般只涉及民事、經濟案件，在房主提供擔?；蛘咔鍍斄藗鶆蘸?，法院就會解除查封。如果的房產已被法院查封，而賣家要求購房者先拿出一筆房款來替他清償債務再辦理過戶交易手續的話，那購房者要格外謹慎，要注意把握以下幾點：

1、要求賣家出示與訴訟有關的材料，如起訴狀、法院受理通知書等，了解涉案金額與案件有關的其他信息，要求與法院協商抵銷查封的方式和時間等。

2、將房款以賣方的名義付到法院，同時要求賣家出具收款收據。千萬不能直接將房款交給賣家。

3、要求賣家將房地產權證交給中間方保管，直至過戶。

購買被法院查封的房產風險是較大的，因此要評估賣家的誠信，預判所涉案件的判決結果和對本起交易的影響，了解相關信息，在最大限度內規避風險，這對購房者的要求會比較高。如果沒有專業律師的協助，建議還是放棄購買。如果已經簽訂了買賣合同，可轉而追究賣房人的違約責任，如雙倍返還定金等等。

三、購買有抵押的房產

這種情況比較常見。購房人可以到房屋所在區的房地產交易中心查詢房屋權屬、抵押情況等相關信息。如果賣家向銀行或者個人借款并以房產作為抵押的，那銀行或者個人就是抵押權人，在債務人不能償還債務時，抵押權人有權要求將房產拍賣用來清償債務。要想購買有抵押的房屋并順利辦理過戶交易手續，一般采用以下兩種方式：

（一）辦理銀行轉按揭手續，轉按揭不需要賣家提前還貸和辦理抵押注銷手續，但對貸款人的審核比較嚴格，而且并不是每一家銀行都有轉按揭業務。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續簡單，時間較快，所以采用的人較多。

（二）先還清貸款，然后到房地產交易中心辦理抵押登記注銷手續，辦完注銷手續后一般七天左右就能辦理過戶交易手續。如果抵押權人是銀行，需要向銀行預約還款時間。采用先還貸方式的，如果賣家用自有資金提前還貸后再過戶交易，對買房人來講則不存在風險，不過實務中賣家往往要求買房人先付一部分首付，用首付幫其提前還貸。這時，買房人一定要把握好以下兩點：

1、要盡量壓縮付首付至過戶的時間。買房人將付首付到過戶交易的時間壓縮得越短越好，這樣買房人首付的風險就會越小，交易會越安全。錯誤的做法是在簽訂買賣合同當天就支付首付，等到合同約定過戶的時間再到交易中心過戶。這種做法使買房人完全失去了對首付監管，而賣家則完全有可能將首付挪作他用而不去提前還貸。

在這里提醒購房人，向賣家的貸款銀行了解提前還貸的時間，爭取在合同中約定付首付和提前還貸在同一天，并要求賣家在取得《他項權證》的當天就到交易中心辦理抵押注銷手續。

2、盡量將首付直接付到賣家的貸款銀行

為防止賣家收受首付后挪作他用，買房人可要求賣家先向銀行申請提前還貸，再在銀行規定的還貸當天與賣家一同到銀行，將首付直接劃給賣家的貸款賬戶，讓銀行當即劃走首付用于歸還貸款。

綜合上述，小編整理有關購房產權的相關內容。由此可見，要注意借款人和貸款人必須要一起到房地產交易中心辦理抵押登記手續，抵押才有效。如果賣家只是寫一份抵押借款合同或承諾書等等。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。