一、無產權證住房到底能不能買?

我國《城市房地產管理法》第三十七條第六款的相關規定：“房地產未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。”但是張女士卻從網上查到另一種說法：“我在某個大型房產論壇上看到有的律師說這種房產可以交易，只要在合同中規定各種細節即可。”但是到底是否存在依據，筆者帶著這個問題咨詢專業律師得到的答案是無產權證房屋不應進行交易，從法律角度來講，一旦合同一方出現毀約，另一方的權利得不到保障。

按照法律規定無產證住房的確不可購買，因為在無產權上建立的購房合同是無效合同，買方的權利根本得不到任何保障。雖然網上有一些指導簽約的方法，告知買方應該在合同中注明相關細節，但是如果合同本身就是無效的合同，那么簽訂的細節得不到任何保障，等于白白簽署，買方仍然得不到產權證，無法完成購房交易。

當買賣雙方出現糾紛，需要通過法律途徑進行解決時，無產權證房產的危險性就體現得十分明顯。期間如果房屋產權證仍未下發，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內商定的任何條款均無價值。如果房產證下發，合同才能屬于有效合同，這時雙方才能按照合同執行，確保自身的利益，所以購房無產權證住宅的風險極高。

在個人房屋買賣中，存在一種可辦新房手續的住宅，這種住宅均是未入住的新房，卻不在新盤的售樓現場出售，或是新房已經銷售一空，但是在二手房市場中卻存在著部分該樓盤的可辦新房手續的住宅。這部分住宅常常被購房者認同為二手房，但事實上，改住宅卻不是二手房，而是新房。

具體來說，這部分新房的購買者與開發商簽訂完合同后，在辦理過程中，由于購買者的個人原因，而沒有完整的完成這個交易手續，致使這部分房屋成為可辦理新房的偽二手房。購房此類住房的業主則需注意以下幾點：

(一)合同簽訂對象為樓盤開發商而不是與你聯系的業主。如果你還是和業主本人簽訂購房合同，很可能是你被業主欺騙夠買一套無產權證的二手房。

(二)雙方簽訂的合同為《商品房買賣合同》(新房合同)而不是《天津市房產買賣協議》(二手房合同)。

(三)購房者所繳納的稅費按新房標準繳納，既包括：維修基金與契稅。而不是按照二手房稅費繳納，需要交納契稅、土地出讓金等相關多項稅費。

二、什么是產權證?

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到產權證是對房屋擁有使用權的一個權屬證明，對于沒有產權證的情況，一般來說應當不建議購買的，可能會引發相應的糾紛。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。