在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋未取得房產證怎么辦
房屋未取得房產證咋辦
房子沒有取得房產證的話，一般是可以交易的，但是存在著巨大風險還要看購房者的意愿。
如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：
其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。
例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。
其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。
例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力;或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。
以上內容就是相關的回答，要是自己購買的房子沒有房產證的話，有可能是屬于開發商那邊出現了問題，或者是遇到了一些不可抗力而導致房產證無法辦理，自己需要結合實際情況去解決問題，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
何種情況下適用學生傷害事故責任
2020-12-05考試作弊的刑法規定有哪些
2020-12-09偷盜20元財物法律如何處罰
2020-11-25限售解禁股可以股權質押嗎
2021-03-23專利證書可以抵押貸款嗎
2021-03-01車禍評殘需要多少錢
2021-01-09夫妻債務償還案
2021-03-16一審判決生效可以申請再審嗎
2021-02-01雇傭算承包關系嗎
2020-12-09公司已經注銷合同糾紛怎么處理
2020-11-11房子被抵押還能繼承嗎
2021-02-28調薪未簽訂勞動合同變更怎么處理
2021-01-06解除合同經濟補償應該如何支付
2021-01-06勞動合同的試用期只能約定幾次
2021-02-22投保時注意事項及須知事項有哪些
2021-02-02定期人壽保險的內容有哪些
2020-12-29飛機晚點延誤險賠償
2021-03-07責任無法認定如何理賠
2021-01-10如何改變觀念提升網絡保險品牌
2021-01-24我國保險理賠低效率是否低
2021-03-14