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寧波
暑期租房火熱,該怎么避免租賃糾紛
隨著暑假的到來，住宅租賃市場也跟著火熱起來。為了避免可能產(chǎn)生的糾紛，租賃雙方除了互諒互讓外，還應“先說斷、后不亂”。針對住宅租賃糾紛的常見問題，律霸網(wǎng)小編提醒大家，在簽訂合同時應特別注意以下幾點：
1.核實出租人是否有權出租。
承租人需核對出租人的身份證、房產(chǎn)證。若該房屋是兩人以上共有的，則需要經(jīng)過所有共有權人的同意。若是委托人來辦理，則需核對產(chǎn)權人的委托書(最好是經(jīng)公證機關公證的)。
2.房屋使用用途的約定。
該點約定主要是保護出租人的利益。由于辦公用途、住宅用途(家住、單位宿舍、幾人合租)對房屋的裝修、物品的損耗以及對鄰居的影響程度不同，故有必要在合同中明確使用用途及違反使用用途的違約責任。
3.租金等費用的約定。
應在合同中明確房租是否包含水、電、暖、煤氣(天然氣)的費用、物業(yè)管理費及租賃稅;若不包含，上述費用由誰承擔。另外還應明確房租支付時間和付款方式，如果是以現(xiàn)金支付租金的，承租人記得要求出租人提供租金收據(jù)。
4.物品及裝修的約定。
檢查、清點屋內(nèi)家具、電器及其他設施，并寫入交接清單中。約定好維修責任，以免租賃過程中對于維修責任的推諉。承租人若需要裝修的則應得到出租人(產(chǎn)權人)的同意，并盡量詳細地形成書面約定。
5.提前解除合同的約定。
租賃過程中難免會發(fā)生一些特殊情況(比如出租人急需收回房屋自用、承租人工作地點變動等原因)，需要提前解除合同，這勢必會對另一方造成損失。因此，建議在簽訂租賃合同時，租賃雙方應根據(jù)自身情況，約定是否有單方解除權、解除權的行使方式及如何補償?shù)?，以防之后的情況變化。
以上就是小編為您整理的相關資料，通過上述內(nèi)容我們對這些問題有了更進一步的了解。如果您情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。
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簡介:
法學專業(yè)著名本科高校畢業(yè)，就職于律師事務所，一直致力于從事于交通事故，民間借貸，婚姻家事、合同糾紛等業(yè)務處理，積累了豐富的經(jīng)驗，以維護當事人的利益為根本。特別是在婚姻家庭、交通事故、勞動爭議（工傷事故）、經(jīng)濟合同糾紛以及企業(yè)法律服務方面形成了一套完善的訴訟技巧，在執(zhí)業(yè)過程中始終圍繞客戶的需求為重心，運用法律技巧以事實為依據(jù)，以法律為準繩為當事人爭取了應有的法律權益，受到當事人的一致好評。?
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