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寧波
買平價回遷房注意房屋產權
買平價回遷房注意房屋產權
某部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。
買手續
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1.?憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2.?按合同規定交房款并取回發票。
3.?憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4.?視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5.?憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
以上內容就是相關的回答，回遷房雖然說是存在著一定問題，但是和其他小產權房不一樣，回遷房大部分是可以辦理房產證的，所產生的法律效力和商品房是一樣的，而且價位相對比較低，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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