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寧波
購買售后返租產權式商鋪存在哪些風險
房產消費警示:購買售后返租產權式商鋪存在風險
一是可能存在開發商的欺詐行為，部分開發商在拿到購買者的房款后可能攜款逃匿。
二是開發商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項目上，如果項目運作某一環節出問題，會導致資金鏈斷裂。
三是項目建成后經營不善，無法達到預期收益水平。
四是所購商品房位置不確定，無法辦理房屋所有權證。
五是往往涉及復雜的權利關系，易引發債權債務糾紛。
部分不法開發商以售后包租、返租等形式拆零銷售商業鋪面進行非法集資。開發商在宣傳中以提供固定的年回報，原價或增值回購，承諾無或低風險投資等方式，拆零銷售大廳式百貨商場、人防工程、酒店式公寓或辦公樓。在與購房者簽訂購房合同時，開發商私下以另外公司(或經營管理公司)的名義與購房者簽訂委托租賃或經營協議，并承諾給予回報，或直接與購買者簽訂出售收益權的合同，實行非法集資。
廣大消費者在購買產權式商鋪時，莫輕信高收益片面宣傳盲目跟風投資，正確識別相關信息，對市場變化和投資項目的收益能力和投資面臨的潛在風險要有客觀、理性判斷，強化投資風險意識。同時，購房者購房前要到當地房地產權籍機關查詢了解情況，簽訂購房合同后，及時督促開發企業進行聯機備案，或到登記機關進行合同登記。
相關知識：什么是售后返租
商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋為:售后返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式,總的來說購買者將是“一分投入,十分回報”。
以上就是相關的內容介紹，對于這個問題大家都清楚了吧。在實際中這是有可能發生的事，因此，大家需要做好詳細的了解，才能維護自己的合法權益，以免出現一些違法犯罪的事。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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