婚前個(gè)人支付首付的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,誰擁有該產(chǎn)權(quán)

婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，該不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，根據(jù)婚后還貸方式不同可以分為以下幾種情況

1、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸

這種情況下通常先由夫妻雙方協(xié)議處理，雙方不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于登記一方，還沒有歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)以及該房屋增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定即照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、首付款支付方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸

根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，婚姻存續(xù)期間無論夫妻雙方實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制還是約定財(cái)產(chǎn)制，法律規(guī)定的或者約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)都屬于個(gè)人支配的范圍，這種情況下首付款支付方以此還貸的，該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個(gè)人所有。

3、夫妻雙方實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制，首付款支付方以個(gè)人工資還貸

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下實(shí)行的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)制，根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資、獎(jiǎng)金為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸，其效果仍然是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)說明如上。

4、夫妻雙方實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制，首付款支付方以個(gè)人工資還貸

夫妻雙方可以訂立協(xié)議實(shí)行夫妻分別財(cái)產(chǎn)制，這種情況下首付款支付方以其個(gè)人工資還貸的，該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個(gè)人所有。

產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的情況

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是由國家法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志。所以這種情況下，無論是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，該房產(chǎn)都屬于是夫妻共同所有。

產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的情況

在這種情況下，全額出資的一方如果沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對其將不利，可能讓對方以“贈(zèng)與”的說法反駁。

看完本文的內(nèi)容之后大家心里也清楚了吧，婚前個(gè)人支付首付按揭買房的情況很常見，在房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬上也是大家很關(guān)心的一點(diǎn)。這種情況下房屋的產(chǎn)權(quán)需要根據(jù)不同的情況來確定，希望大家要清楚相關(guān)的法律規(guī)定。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。