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寧波
單位集體房屋產權歸屬如何界定
一、單位集體房屋產權歸屬如何界定?
集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財產，應有物權的歸屬，但長期以來，都是商品房有產權證，而集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證。
如果購房者在取得房屋后沒辦理到房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1、不能贈與、買賣、置換、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違反法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔;
2、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償;
3、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的少有憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;
5、無法部分改建所購房屋;
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
二、什么是集體產權房?
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權并非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，并由其建設并公開出售的商品房。
以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到集體房屋中是無法確定相應的產權的，這種土地屬于集體所有，不能夠辦理土地使用證。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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