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商鋪產權多少年商鋪和住宅產權年限是否一致

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-09 · 259人看過

一、商鋪產權多少年商鋪和住宅產權年限是否一致

至于商鋪產權多少年，有些情況下是40年，但有一些情況下則為50年，這還要區分不同的情況處理。

問題：房子是商住兩用類型的，一層是商鋪，上面是住宅。住宅的產權為70年，那么是否商鋪的產權也是70呢?

回答：70年產權從嚴格意義上來講是錯誤的，房屋所有權沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權才有期限限制，“70年產權”指的土地使用權是70年。

房地產商開發商品房都是通過土地使用權出讓的方式取得土地使用權的，是要支付相應的土地使用權出讓金的。土地使用權出讓，是國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

我們國家土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4、商業、旅游、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

根據土地出讓年限的規定，商業、商業、旅游、娛樂用地最高使用年限40年;綜合用地最高使用年限50年。因此，純商鋪作為商業用地，其土地使用權最高年限為40年，綜合商鋪的土地使用權年限則為50年。

二、商鋪產權多少年

根據有關法律規定，我國的土地使用年限，根據使用性質的不同，商業用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質的不同其使用年限有所不同。

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。

綜合上述，小編整理有關商鋪產權的相關內容。由此可見，在購買房屋或商鋪之后，對所有權就是永久有效的，并不存在期限限制。但畢竟房屋、商鋪所占用的土地是國家所有，至于商鋪產權多少年，有些情況下是40年，但有一些情況下則為50年，這還要區分不同的情況處理。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。

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簡介:

范文康，貴州卓舜律師事務所執業律師，中華全國律師協會會員，畢業于國內知名公安類院校法學專業，法學理論功底深厚、法學專業知識扎實。由于學校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習，協助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調解多起疑難經濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念。在律師事務所實習、執業期間辦理的案子基本上都實現了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業科技有限公司等企業提供法律服務，訴訟及非訴業務經驗豐富。

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