土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地是40年、綜合用地是50年、住宅用地是70年、工業(yè)用地是50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準。

我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。

一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)。

合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)，用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者最終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，

但購房者可以將房產(chǎn)做其它用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法;而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”(產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準)。

這里，將新興的，在商業(yè)用地建住宅的利弊歸納如下：

弊端：

使用年限

商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重;

產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

如果商品房到期后，你可以再次向國家交納土地出讓得費用，國家也會出讓土地的使用權(quán)。所以，購買者不會賠償30年，但是呢，會多繳納一些土地的金租金，因為在以后的土地費會隨著經(jīng)濟的的發(fā)展而不斷漲價，所以后面就有了買房趁早買，也就是那么多人追求買房的原因了。如果你還有什么問題可以到律霸網(wǎng)進行法律咨詢哦