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寧波
房屋產權轉移需辦公證嗎
一、房屋產權轉移需辦公證嗎
不是所有房產過戶都要辦理公證的，比如商品房買賣進行房產過戶時就不用公證，同樣二手房交易過戶也不需要公證，那么哪些情況要進行房產過戶公證呢?根據法律法規的相關規定，在我國目前需要辦理公證的共有四類房產。
（一）繼承房產辦理過戶。通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。
（二）贈與房產辦理過戶。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。
（三）作為遺產分割的房產辦理過戶。首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。
（四）涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。
二、房產過戶公證的費用
（一）通過繼承取得房產辦理過戶的費用
繼承過戶的稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
（二）獲得贈與取得房產辦理過戶的費用
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
辦理房屋贈與需交納的費用:辦理房屋贈與的費用主要包括三部分:一是房屋評估費,由評估部門收取(如按指導價計稅不收取評估費);二是房屋贈與公證費,由公證機關收取;三是按房屋評估價或指導價的3%收取的契稅,由國家稅務部門收取。另外還有房產證印花稅每本?5?元。
綜上可知，小編整理有關房屋產權的相關內容。由此可見，上述四種情況下的房產辦理過戶時是需要先進行公證的，具體包括繼承的房產、贈與的房產、作為遺產分割的房產以及涉外和港澳臺的房產。更多相關法律問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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