一、能否變更產(chǎn)權(quán)

中國人民銀行《個人住房按揭貸款辦法》規(guī)定，在按揭期的房屋是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓首先應(yīng)通告按揭銀行。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。通知銀行一方面是貸款合同的要求，另一方面也是變貸手續(xù)得以進(jìn)行的基礎(chǔ)，因為房產(chǎn)證在銀行手里，房屋的轉(zhuǎn)讓都需要房產(chǎn)證。在通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合要求后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。此時，值得注意的是，銀行與房屋出賣人簽訂的貸款合同并未解除。根據(jù)有些銀行的操作經(jīng)驗，銀行會與出賣人和受讓人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶到受讓人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。最后，出賣人、受讓人與銀行委托的律師需同時到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進(jìn)行收押。

二、變更產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)

根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。通知銀行一方面是貸款合同的要求，另一方面也是變貸手續(xù)得以進(jìn)行的基礎(chǔ)，因為房產(chǎn)證在銀行手里，房屋的轉(zhuǎn)讓都需要房產(chǎn)證。

　　在通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合要求后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。此時，值得注意的是，銀行與房屋出賣人簽訂的貸款合同并未解除。根據(jù)有些銀行的操作經(jīng)驗，銀行會與出賣人和受讓人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶到受讓人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。

　　最后，出賣人、受讓人與銀行委托的律師需同時到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進(jìn)行收押。

總的來講，貸款購買的房屋在變更產(chǎn)權(quán)登記方面所需手續(xù)較為繁瑣，有的步驟對普通市民來講甚至難以做到。所以建議在遇到貸款購買的房屋需要變更產(chǎn)權(quán)登記的情況時，請專業(yè)的律師來幫忙著手處理會更加快捷、簡便。如果您有這個需要，歡迎咨詢律霸網(wǎng)律師，我們將為您節(jié)省更多的時間和精力。