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產權登記面積的相關內容是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-23 · 949人看過

一、產權登記面積的相關內容是什么

根據《房產測量規范》的有關的規定，房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。

根據《住宅設計規范》、《房產測量規范》的有關規定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。

根據《房產測量規范》的有關規定，房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。

二、使用面積和計算面積的計算方式

就是實際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

一般計算公式：建筑面積/1.33(板樓)或1.44(塔樓)=使用面積；

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

以上關于產權登記面積的相關內容是什么。房地產產權面積與套內面積，以及公攤面積等各不相同。然而在購房之前最好先了解清楚這些面積分別代表著什么，以減少自身利益遭受損害的可能性。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。

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