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寧波
避免出現房地產糾紛的方法
避免出現房地產糾紛的方法
對糾紛只能相對的避免，不能絕對的避免。以買房者為例：
(1)購房前充分調查、了解欲購物業的全面情況。
投資者準備置業時，應先了解目前的房地產市場的狀況和環境，明確房地產目前的走勢，從而選擇較好的投資時間。一般來說，投資時機選擇在低潮、復蘇階段能夠獲得較滿意的回報。然后，要了解本地的房地產行情及目前市場上物業的分布情況，根據自己的投資目的選擇適當的物業種類、位置及其價位。
(2)確保合同的合法性和完備性。
簽定購樓合同時，先要查驗發展商的法人資格及其行為是否合法。一個手續齊全的房地產項目應包括建設用地規劃許可證、建筑施工許可證、商品房預售許可證等合法手續。其次，要看發展商的售樓合同是否公證，是否條款齊備，對雙方的權力、義務是否明確。一個合法的購樓合同應包括：
①房屋的位置、結構、樓層、房號等;
②房屋的面積;
③房屋附屬設置、裝修標準;
④房屋的價格;
⑤購房付款方式及期限;
⑥樓房交樓時間;
⑦違約責任等。
(3)選擇實力強、信譽好的發展商和承建商。
房屋質量的好壞是百年大計，然而，目前由于我國的質量監督手段和辦法還不是很齊全和科學，建筑隊伍五花八門，施工質量難有保證。所以，樓房的質量一方面以最終的質檢為依據，另一方面就是注意承建商的資質和信譽。
(4)注意小區配套及完善物業管理。
房屋交樓并不代表已具備了良好的居住條件，優質的小區應配備幼兒園、小學、花園、購物店、甚至游泳池、網球場等。目前，各地逐漸出臺了小區物業管理的規定，物業管理已有法可依。
(5)尋求專業的房地產經紀機構進行咨詢、代理。
由于房地產價值大，各種手續、程序繁多，購房者房地產知識及法律知識有限，故尋求專業機構咨詢和辦理可最大限度地減少投資風險，獲得理想物業。購房者可以委托專業經紀機構了解市場行情，以及簽約、過款、辦證等一整套手續。規模大的經紀機構一般信譽較好，操作比較專業和規范，對行業的選擇、購房手續的辦理及售后服務有較為充分的保證。因此在購房時，應盡量選擇規模大的經紀機構。
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簡介:
萬育緒律師，中共黨員，中華律師協會會員，具有證券業從業資格和相關會計、稅法知識，多年來一直致力于法律研究和實踐，曾擔任某大型集團企業法務主管，有較強的法學理論功底和豐富的工作經歷。自執業以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業內控管理、合同糾紛、債權債務糾紛、票據糾紛、證券法與金融法律業務、侵權損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務。常以誠信為本，勤勉盡責的工作態度深受當事人的信任和好評，愿以豐富的社會閱歷和執業經驗，為您或您的單位提供專業、周到、盡責的法律服務。
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