一、 征收方一刀切拆除農村無證房，補償很低，是否合理合法?

　　這是極不合理也違反法律強制規定的

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，無證房屋并不必然等于違法建筑，需要區分兩種情況：其一，可以認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑比照有證房屋處理，分不同情況予以補償;其二，按照違法建設和超過批準期限的臨時建筑處理，不予補償。

　　近兩年，國家出臺了關于農村無證房屋的拆遷補償認定細則，明確指出屬以下四種情形之一的，可以獲得拆遷補償。

　　1、在1987年前建的農村無證房

　　我國的《土地管理法》是在1987年開始實行的，所以在此實行之前蓋的房子即便沒有房產證，也是合法的。何況，當時農村建房的管理沒有標注和法規，農民建房也都比較隨便，房子也基本上都是無證的。所以這一類房子在進行拆遷時，是可以獲得拆遷補償的。

　　2、在《城鄉規劃法》施行前的房子

　　現在農村建房是需要先進行宅基地審批的，但是以前農村建房的時候沒有現在的審批流程了，因此在2008年前所建的農村房子，即便是沒有證件，但在當時是合法的，那么在拆遷時也可獲得補償。

　　3、審批手續不完整的房子

　　我們都知道現如今想在農村建房子是需要辦理宅基地使用權證書和建房許可證的，但在儂蹙有很多人還未將房子的手續全部辦好。不過根據相關的規定，農民未得到全部的審批手續，也不可以將其的房屋視為違建房進行拆遷，且其有機會補辦審批手續的。

　　4、屬于城鎮化規劃的區域范圍

　　由于農村城鎮化速度的加快，農村很多地方都被規劃進行重新修建，屬于這樣情況的也是可以獲得賠付的。

　　二、房屋拆遷補償的方式和費用

　　1、拆遷補償方式

　　(1)貨幣補償：根據拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，折算成一定的貨幣進行補償。

　　(2)房屋補償：根據拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，補償一套不低于原先房子市值的房屋。

　　2、補償費用

　　(1)房屋補償費：用于補償房子的損失，按照房子的面積進行計算。

　　(2)周轉補償費：房子在被拆之后，農民只能找臨時住處生活，對于著中國情況會給予周轉補償費。

　　三、農村房屋拆遷補償標準

　　草房每平方米補償1900元;

　　磚瓦房每平方米補償2400元;

　　磚砼結構房屋每平方米補償2800元;

　　二層及以上的農村樓房每平方米補償3300元。

　　同時國家對補償政策也做了一定的調整，不僅房子會獲得相應補償，房子內部的裝修也被納入了補償范圍。

　　拆遷方在征收農村無證房時，作為被征收的個人或集體，雙方在協商相應事宜時應注意有關的條款細則，不得違背公平公正原則，不得低于當地的補償指導文件的標準。若發現自己的權益受到損害，可向人民法院提起訴訟。

無證房的拆遷補償比有證的低很多，怎么辦？

征收范圍內的無證房，有拆遷補償款嗎？

無證房拆遷就一定沒有補償嗎？