一、商品房只有建設(shè)用地規(guī)劃許可證能不能買賣

如果商品房只有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是不能進行買賣的，無論是預(yù)售還是現(xiàn)售都不符合條件。

《商品房銷售管理辦法》

第七條　商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第五條　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證人相關(guān)規(guī)定

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括哪些內(nèi)容?

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：(1)許可證編號;(2)發(fā)證機關(guān)名稱和發(fā)證日期;(3)用地單位;(4)用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名?稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型;(5)計容積率面積及各分類面積;(6)附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。

2、如何辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》?

以招標、拍賣方式獲得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位憑土地使用權(quán)出讓合同書領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

以協(xié)議出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同書之前，向市規(guī)劃主管部門或其派出機構(gòu)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。市規(guī)劃主管?部門或派出機構(gòu)按照相應(yīng)的城市規(guī)劃，審定建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計指標，提出城市規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后90日內(nèi)，未能簽訂土地使用權(quán)出讓合同書又未申請延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。

3、什么情況下不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?

根據(jù)《鄭州市市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定，下列情況不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：(一)不符合城市規(guī)劃要求或未按政府主管部門對各階段審查意見作出設(shè)計修?改的;(二)設(shè)計單位資質(zhì)與資格不符合有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的;(三)設(shè)計文件不符合國家、省、市有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程的。

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