在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋預售證辦理條件
房屋預售證辦理條件
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。
商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
法律法規
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金?達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度?和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
辦理預售證需要這個房子已經竣工，如果沒有經過驗收質量是不能夠得到保證，這樣的房子也不能夠進行買賣，需要開發商持有相關證件才能夠辦到預售許可證，以上就是相關回答，如果有其他法律問題你可以咨詢律霸網的律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
上市公司公司上市需要滿足什么條件
2020-12-27掛名股東能強制退出嗎
2021-02-17非法同居是否構成繼子女關系
2021-03-12兩個公司合并怎么處理債務
2021-01-24暴力催收報警有用嗎
2020-12-17代理交通事故律師業務范圍
2021-02-14公民的政治權利和民主權利的區別是什么
2020-11-20取保候審是犯罪情節輕的嗎
2020-12-03刑事拘留后多久下達逮捕證,逮捕的條件
2021-02-09一方死亡如何解除婚姻關系
2021-01-14勞務關系辭退賠償是什么
2021-02-18拖欠農民工工資舉報不管怎么辦
2020-12-03找壽險公司索賠有哪些手續,索賠時要注意什么問題
2021-02-25意外險國家規定最高賠付多少
2021-01-01應該找誰賠付房屋意外受到的損失
2021-03-05受益人先于被保險人死亡要理賠嗎
2021-01-27車展試駕出事故，保險公司和4S店共擔責
2021-03-03旅行社責任保詳細條款
2021-03-23機動車肇事逃逸保險公司處理嗎
2020-12-13保險公司解除保險合同引糾紛解除合同是否可以
2020-11-30