收取轉讓費到底合不合法呢

目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬于“你情我愿”。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。何為合法呢?應當是在征得房東的同意后才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。

如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。她建議，政府部門、司法機關，可以對其進行適當的引導和必要的干預，使其有序、健康發展。

在目前轉讓費暫無專門法律進行規范的情況下，投資者需注意，在尋找投資機會時應當了解清楚出租人(轉讓人)有無對商鋪的合法處分權及可出租期限，還要衡量轉讓費是否合理，避免因轉讓費虛高而遭受無謂的損失。同時，轉讓費也應當在三方合同中明確約定，并索要收款憑證。

租賃合同本屬雙方意思自治的合同，一般情況下不存在格式條款的問題，雙方有洽談協議的權利，若當時放棄，或者對可能出現的問題已進行處分，法律自然不介入，且根據相關法律規定可知，轉租實際上是會影響出租人的權益的，故此，立法則傾向于保護出租人的利益，轉租是否合法取決于出租人是否同意，如果約定可轉租，并收取相關費用，完全合理，不存在顯失公平的問題。

《商品房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意;承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

《合同法》第225條規定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”。

轉讓費定義：轉讓費是指在租賃期內,如果下家(第三方)經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。

轉讓費到底是怎么形成的?

商鋪租金是承租者給房東的租賃費用，而商鋪轉讓費則是承租者給上一個經營者的額外費用，這筆錢并沒有落到真正房東手里。因此，追根溯源，第一個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金，是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個起，商鋪轉讓費就層層轉嫁到下一個承租者。在不斷的轉租過程中，商鋪的轉讓費就這樣一步步被抬高，商鋪轉手次數越多，商鋪的轉讓費會更高。

以上就是律霸網小編對于轉讓的相關知識的詳細介紹，這個轉讓費其實在法律上面是沒有做嚴格的要求，是取決于雙方的意愿，自愿交取，不過只要不做違法，符合法律就是可以，房東是可以進行收取，如果還有其他問題，積極進行咨詢。