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寧波
使用權房轉產權房如何辦理
使用權房轉產權房如何辦理
應根據相關規定，按公有住房購買程序進行。
1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建-行付款。
5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。
6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。產權，個人就是該房產的業主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫、轉讓、繼承。
使用權房一般都是在劃撥的國有土地上所建，多為房改房。使用權房不是完全產權房，購買使用權房產必須查明：
原單位是否允許轉賣;確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;一般說來，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓;注意產權證上的房主與賣房是否是同一人;搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本，而且要到房管局查詢問此產權證的真實性;確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等。
要把使用權房變成產權房在原產權單位同意后，主要是需要補足土地出讓金，首先將土地變性。
補交土地出讓金情況比較復雜，主要應依據以下幾點：
房屋的使用壽命還剩多少年;
房產所處地段是幾類，因為地段不同差價很大;
使用權房的性質，住宅用房與商業用房同地段的土地價差也很大。
使用權房轉產權的辦理過程是非常的復雜，其中必須要履行好相關的手續，而且要準備好相關的資料，否則在辦理的過程是可能會導致辦理不到或者中斷等現象的發生。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。
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