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土地使用產(chǎn)權(quán)出讓金的范圍,有什么意義

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-06 · 1090人看過

一、土地使用權(quán)出讓金有哪些使用范圍

1.征地或拆遷補償支出。

包括土地的補償費用、安置的補助費、地上附著物的補償費用、拆遷的補償費。

2.土地開發(fā)的支出。

包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。

3.支農(nóng)支出。

包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。

4.城市建設(shè)支出。

包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。

5.其他支出。

包括土地出讓業(yè)務(wù)費、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。

二、有何作用及意義

土地出讓金，作為一種土地收益，在調(diào)節(jié)土地市場供求、建立土地儲備制度、充實政府財政收入、增強國家對土地市場調(diào)控能力等方面，發(fā)揮了積極作用，但是由于我國土地出讓金管理存在諸多問題，使得其作用受到一定的限制，一定程度上誘發(fā)了其他深層次矛盾。

土地使用權(quán)出讓金的確定有三個過程：

第一是估價過程。在這個過程中，政府選擇有土地估價資格的中介機構(gòu)對擬出讓的土地進行地價評估。第二是確定出讓底價過程。在這個過程中，政府根據(jù)其產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策，對土地估價結(jié)果進行修訂，形成出讓底價。出讓底價的作用在于政府出讓土地使用權(quán)時，如果有意受讓人的出價低于出讓低價，政府將不予出讓土地使用權(quán)。第三是批準過程。由于我國各級政府對出讓土地使用權(quán)有不同的審批權(quán)限，所以，有的出讓土地的出讓價是下級政府與受讓方商定的，但最后的確定權(quán)在有批準權(quán)的上級政府。

土地使用權(quán)出讓時需要支付征地或拆遷補償，這包括補償費用、拆遷的補償費、土地的補償費用、安置的補助費等，出讓土地大多數(shù)時候都是征地，征地可以將原來落后的地方逐漸發(fā)展起來，將人們的生活變好，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。

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