一、唐山土地占用地上附著物的賠付標準是什么

《唐山市征收土地地上附著物補償標準暫行規定》

第三條征收土地中各類果樹的補償標準依據其密度和單株干徑確定。低于或等于最大密度的，按實際株數補償;超過規定密度的部分，不予補償。高干果樹干徑是指自地面至1.0米處樹干的直徑，矮干果樹干徑是指樹干第一主要分枝下10厘米處的直徑。

(一)鮮果樹的最大密度和補償標準為：

1.鮮果樹的最大密度：桃樹每公頃1665株(每畝111株);蘋果樹、梨樹、杏樹、李*樹、大櫻桃樹及其它鮮果樹每公頃1245株(每畝83株);矮化密植園最大密度每公頃不超過1665株(每畝111株)。

(二)干果樹的最大密度和補償標準為：

1.干果樹的最大密度：板栗樹、棗樹的最大密度為每公頃1665株(每畝111株)，核桃樹、柿子樹最大密度為每公頃1245株(每畝83株)。

(三)樹冠不整和進入衰果期的各類果樹，單株補償標準按樹冠整齊的各類果樹單株補償標準的50%-80%計算;沒有樹冠而根部生枝的，每株補償40元;枯死果樹不予補償;移栽果樹時間低于1年的，單株補償標準按各類果樹單株補償標準的20%計算;其它不易確定補償標準的各類果樹，其補償標準經評估確定。

第四條大棚鮮果樹(含葡萄)的補償標準經評估確定。

第五條露地葡萄的補償標準按單位面積年產值的三倍計算。單位面積年產值等于單位面積產量乘以價格。

(一)單位面積產量分別為：

1.二至三年生每公頃10500—21000公斤(每畝700-1400公斤)。

2.三至五年生每公頃21000—45000公斤(每畝1400-3000公斤)。

3.五至七年生每公頃45000—60000公斤(每畝3000-4000公斤)。

4.七年生以上每公頃60000—30000公斤(每畝4000-2000公斤)。

(二)價格以省統計部門統計的上年度平均價格計算。

(三)一年生葡萄，按二年生葡萄補償標準的50%計算。

(四)葡萄的架桿、鐵絲等其他輔助設施每公頃補償15000-30000元(每畝1000-2000元)。

第六條各類苗圃的補償標準分別為：

(一)果樹苗圃的補償標準：一年生嫁接苗-苗圃按所在鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的3倍計算，二年生嫁接苗-苗圃按所在鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的5倍計算，三年生嫁接苗-苗圃按所在鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的6倍計算;實生苗-苗圃按相應年限嫁接苗-苗圃的50%補償;半成苗-苗圃按相應年限嫁接苗-苗圃的80%補償;

(二)一般林木苗圃的補償標準：良種速生樹種二年生以上的，按所在鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的5倍計算，一年生按二年生以上的50%計算;其他林木苗圃等不易確定補償標準的，其補償標準經評估確定。

二、土地征收的程序

第一步農用地轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃。

第二步確認該農用地可以用于建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。

第三步用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

第四步用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，并繳納各項審批費用;

第五步用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

第六步國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。

第七步由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，按征地程序辦理征地手續。

第八步國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位應在規定的期限內交出土地。

第九步被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。

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