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寧波
哪些情況下申請房地產登記需要公證
申請房地產登記需要公證的情形：
(1)繼承房產，應當持公證機關出具的繼承權公證書和房產權證、完稅證明等相關材料到房屋登記機構辦理房產權轉移登記手續。
(2)遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或接受遺贈公證書，以及房產權證、完稅證明等相關材料到房屋登記機構辦理房產權轉移登記手續。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產權轉移登記手續。對遺囑內容有爭議，經協商不能達成遺產分割協議的，可向人民法院提起訴訟。房屋登記機構根據判決辦理房產權轉移登記手續。
(3)接受贈與房產的受贈人，應當持房產人的贈與公證書和本人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書，以及房產權證、完稅證明等相關材料到房屋登記機構辦理權轉移登記手續。
(4)有關房產權轉移的涉外和涉港澳臺的法律等行為，必須辦理公證證明，然后由房屋登記機構辦理合同公證等事宜。
(5)辦理房產公證事項，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關申請辦理外，其他應在房產所在地公證機關申請辦理。
(6)經公證證明后需辦理房產權轉移、變更登記手續的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房屋登記機構申請。逾期提出申請者，應向房屋登記機構說明理由，房屋登記機構視情況予以辦理。
我們在遇到以上六種情形時，我們應當確認自己是否具有公證證明。應當擁有齊全的資料與證明，才能夠取得房地產登記。若我們在辦事前就準備好了相應的資料，那么不僅能減少我們的時間也可以提高辦事效率。最后，若您還有其它疑問，請咨詢律霸網律師。
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