房屋漏水物業(yè)糾紛找誰

此時依具體情況而定。首先，房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔責任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。

其次，有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。

最后，《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。所以，你要責任盡快檢查并維修好，不然造成更多損失，你賠償越多，可以先找物業(yè)幫看看是什么情況，另外，防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理!更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

房屋使用質(zhì)量保修年限

主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計文件確定的建筑設(shè)計使用年限保溫工程質(zhì)量保修期限不得低于5年防水工程質(zhì)量保修期限不得低于5年裝飾裝修工程質(zhì)量保修期限不得低于2年，室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限不得低于5年;除五金件質(zhì)量保修期限不得低于2年外，外窗與入戶門質(zhì)量保修期限不得低于5年。

除采隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年房產(chǎn)論壇除采隱蔽方式安裝的管線質(zhì)量保修期限不得低于10年外，采明及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年業(yè)主除線纜質(zhì)量保修期限不得低于5年外，電氣工程質(zhì)量保修期限不得低于2年智能建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于2年

通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量保修期限不得低于2年電梯工程質(zhì)量保修期限不得低于3年;~新浪樂居室外工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。

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