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父母是否可以處置未成年子女名下的房產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-12 · 784人看過

申請房屋登記時，產(chǎn)權(quán)人是未成年人的，需由其法定監(jiān)護人代為申請登記。這種代理屬于法定代理，不需要委托或授權(quán)。因此，只要代理申請人證明自己的監(jiān)護人身份，就能以未成年人名義代為購買房屋，登記房產(chǎn)。但是，一旦登記后，法定監(jiān)護人便無權(quán)隨意出賣或抵押被監(jiān)護人的房屋，除非其提供書面保證，證明該處置行為于被監(jiān)護人有利。

《民法通則》第十八條，監(jiān)護人應(yīng)當履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。

監(jiān)護人依法履行監(jiān)護的權(quán)利，受法律保護。監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責(zé)或者侵害被監(jiān)護人的合法權(quán)益的，應(yīng)當承擔責(zé)任;給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請，撤銷監(jiān)護人的資格。

《房屋登記辦法》第十四條，未成年人的房屋，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當提交證明監(jiān)護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證。

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