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工業用地指標的含義

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-10 · 589人看過

根據(關于發布和實施《工業項目建設用地控制指標》的通知國土資發〔2008〕24號)規定，工業項目建設用地控制指由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構成。

【工業用地五項控制指標解釋】

1、投資強度：

項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。

計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積

其中：項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。

2、容積率：

項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積

建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

3、行政辦公及生活服務設施用地所占比重：

項目用地范圍內行政辦公、生活服務設施占用土地面積(或分攤土地面積)占總用地面積的比例。

計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施占用土地面積÷項目總用地面積×100%

當無法單獨計算行政辦公和生活服務設施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務設施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。

4、建筑系數：

項目用地范圍內各種建筑物、用于生產和直接為生產服務的構筑物占地面積總和占總用地面積的比例。

計算公式：建筑系數=(建筑物占地面積+構筑物占地面積+堆場用地面積)÷項目總用地面積×100%

5、綠地率：

綠地率是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

計算公式：綠地率=規劃建設用地范圍內的綠地面積÷項目總用地面積×100%

綠地率所指綠地面積包括廠區內公共綠地、建(構)筑物周邊綠地等。

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王改革律師自2011年從事律師工作以來，9年辦理大量民事、行政、刑事案件，專業擅處理婚姻家庭、刑事辯護、合同事務、損害賠償、債權債務、勞動工傷等領域內的法律糾紛。運用專業法律知識和豐富辦案經驗，解了當事人遇到的各種法律問題。執業期間擔多家公司法律顧問。執業中一貫以高度敬業認真負責的態度維護當事人的合法權益，得了當事人的好評與肯定。

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