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用地性質(zhì)對(duì)未來使用有何影響

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-05 · 953人看過

兩種用地性質(zhì)對(duì)未來使用有何影響?

1、使用年限分別：

商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。

住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。

2、稅費(fèi)、土地出讓金：

商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購買：

商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。

4、使用水電：

商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。

住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

5、落戶上學(xué)：

商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。

住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

如此看來，70年產(chǎn)權(quán)較40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢(shì)多了不止一點(diǎn)!在今后購買房子的時(shí)候可一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間哦!

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謝開榮律師主辦律師執(zhí)業(yè) 6 年江西-贛州-于都縣江西銳泓律師事務(wù)所中小律所實(shí)名認(rèn)證執(zhí)業(yè)認(rèn)證網(wǎng)站認(rèn)證因無暇在網(wǎng)絡(luò)上回復(fù)，咨詢的朋友請(qǐng)加微信留言或電話聯(lián)系（微信手機(jī)同號(hào)）。謝開榮律師是中國法網(wǎng)贛州地區(qū)公益律師，被于都縣司法局評(píng)為五星級(jí)律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務(wù)律師，是法律快車網(wǎng)特邀推薦律師，華律網(wǎng)重點(diǎn)推薦資深律師。謝開榮律師，2009年獲得法學(xué)學(xué)士學(xué)位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務(wù)所專職律師。謝律師長期在贛南各地區(qū)從事法律工作。法學(xué)理論扎實(shí)，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，身經(jīng)百戰(zhàn)，辦理過各種紛繁復(fù)雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護(hù)、勞動(dòng)工傷、債權(quán)債務(wù)等業(yè)務(wù)。成功案例：請(qǐng)?jiān)诎俣人阉?華律網(wǎng)謝開榮律師親辦案例選擇謝開榮律師的理由：專業(yè)：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學(xué)理論功底以及豐富的實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)。盡責(zé)：謝開榮律師秉承"認(rèn)真務(wù)實(shí)、優(yōu)質(zhì)高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。高效：以最快的速度完成調(diào)查取證及材料收集工作，第一時(shí)間進(jìn)入案件辦理程序，在案件處理或訴訟

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