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公寓房與住宅樓的區別是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-08 · 913人看過

什么是公寓房

為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。另有國產影片、韓國影片與之同名。

什么是住宅房

是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

公寓房和住宅房的區別

1、用地性質和產權

公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同，普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。另外建筑的使用性質不同，產權年限也不同。住宅的產權年限是70年，居住型公寓的產權年限也是70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。

2、價格

一般情況下，公寓交納的土地出讓金和稅費都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。對于租房來說，公寓在裝修和管理服務方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。另外大多數公寓屬于商業用地，其水電費用也按照商業水電費計算，純村住宅費用要貴很多。

3、設計和裝修

從功能和配套設計上來看，公寓一般都要達到正常酒店化管理的標準，也就是說24小時熱水和24小時電梯是必須具備的。公寓不僅裝修完善，而且公寓都設立大堂，提升了整個公寓的舒適性和豪華感。而反之，普通的居民住宅通常都不會具備這些特點。

在《住宅設計規范》中住宅的各部分功能空間使用面積像臥室、起居室、衛生間、廚房都有最小使用面積要求，而公寓則沒有嚴格要求。住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。

4、使用

公寓在使用方面也與普通住宅有著很大的區別。首先，公寓每戶的居住人數通常比較多，能夠達到4至8人，多為社會人員，居住時間也都較短，最長也不會超過幾年時間。而普通住宅每戶僅達到3到4人，主要是以家庭成員為主，居住時間也很長。

5、其他

公寓與普通住宅之間雖然有很多相似之處，但其本質上還是有明顯區別的，總的來說，公寓雖好，但更適于短期居住。而購房者或租戶在選房時也應該根據各人的需求而定，既不能一味追求單方面的因素，影響日后的生活質量。

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