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寧波
工業用地的產權和商業用地的產權一樣嗎
商業和工業用地的區別主要是使用。交易的商品和服務用于商業領域，而工業區作為生產地點。商業領域是最寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業區，相比之下，受益于方便，快捷地運輸。
商業用地的地帶，為企業定期互動-或者至少是相當有規律的-與他們的客戶。包括辦公室，零售和服務業務。最核心的城市區域濃厚的商業發展。
工業用地是一個分區指定用于工業領域。這些企業通常制造，加工或以其他方式產生商業企業銷售的產品后。工業用地的定義包括工廠和倉儲設施，以及一些采礦和運輸業務。
工業用地產權為50年，商業用地為40年。如果工業用地是通過出讓而不是劃撥得來的，即通過正常的招拍掛程序花錢買的，那么你就擁有完全的處置權，可以進行轉讓。
土地在賣給別人，也就是轉讓的時候，要繳納土地增值稅。商業用地的轉讓是完全商品化的。如果你打算在上面蓋房子再出售，那么區別就大了。工業用地一般都要求建設項目符合規劃部門的地域規劃的，如果規劃部門同意建的是標準廠房，那么就簡單了，你可以一個廠房一個廠房的賣，單個廠房的房屋所有權和土地使用權都可以辦理，也就是這塊地的產權可以再分割;如果不是標準廠房，那么就復雜了，要看你轉讓的下家其產業性質是否符合當地的規劃，要看你所在的工業園區是否同意你出售，然后才有可能進行產權分割。而且不論如何，土地產權分割時是以地面的整體建筑物計算的，建筑物不能拆分成單元。而商業用地就好說了，你的建筑物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。
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