在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公攤面積有哪些須知問題
一、公攤面積如何組成
所謂公攤面積，即公用分攤建筑面積，是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》執行，可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
二、公攤面積怎么攤
公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理?
目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11~0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
新三板定增對象
2020-12-16商品房住房面積怎么計算
2020-12-27子女贈予父母的房產可以變更回來嗎
2020-11-30怎樣擬定婚前協議才會有效
2020-11-13工傷復議期過不能申請行政訴訟嗎
2020-12-06小孩商場電梯受傷賠償應該找誰
2021-03-07勞動者拒簽合同怎么辦
2021-01-19北京在職員工違反保密協議如何處罰
2021-01-30飛機延誤賠償怎么辦理
2021-03-11什么是投保人和被保險人欺詐
2020-12-05保險法釋義第一百六十五條是什么
2021-02-05人身保險受益人為配偶,離婚后受益人怎么認定
2020-12-16遭遇司法強拆能否上訴
2021-03-11拆遷安置協議無效是民事訴訟還是行政訴訟
2021-01-15共有房屋如果要拆遷應如何補償
2020-12-22購置拆遷安置房需要注意哪些事項
2021-01-25甘肅農村征地拆遷補償項目有哪些
2021-01-23城市房屋拆遷補償方式有哪些
2020-11-13從電視劇《安居》看棚戶區改造拆遷
2020-12-06廣東出臺新規定 拆遷補償不得低于市場估價
2020-12-03