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寧波
什么是房屋登記簿
很多人在買房前，只知道房產證，而不了解登記簿是什么，作用有哪些。其實登記簿也是購房的關鍵一步。房屋登記簿，是房地產權利歸屬和內容的根據，是由房地產登記機構制作和管理的，用于記載房地產自然狀況、房地產權利狀況以及其他依法應當登記事項的特定簿冊。
1、內容和形式
登記簿的房地產自然狀況部分，記載房屋編號、房地產坐落、所在建筑物總層數、建筑面積、房屋用途、土地權屬性質、土地使用權取得方式、宗地號、土地面積、土地使用年限等。
登記簿的其他狀況部分，記載登記權利人、身份證號碼、登記證明號、補換證情況;查封機關、查封文件及文號、查封時間、查封期限、解除查封文件及文號、解除查封的時間等。
登記簿可以采用電子介質，也可以采用紙介質;采用電子介質的，應當能夠轉化為唯一、確定的紙介質形式;采用紙介質的，應當采用活頁等方便增頁和編訂的方式編制，注明目錄和頁碼。
2、與房產證的區別
房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。
房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬于誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。
房產證遺失后，房屋所有權人并不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，并可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證?？梢?，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。
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