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寧波
商業用地有哪些常見的問題需要了解清楚
(1)落戶問題：不論是冠以何種名稱的房屋，確定其到底能不能落戶，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是屬于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落戶口。其他則不能落戶口。目前土地性質分為三類：第一類是使用年限為70年的住宅用地;第二類是使用年限為50年的綜合用地;第三類是使用年限為40年的商業用地。住宅類包括公寓、普通住宅、別墅等用地，綜合類包括寫字樓、辦公樓、科教文衛體用地等，商業類包括商場、超市、貿易、服務、金融、信托、期貨等行業用地。
(2)在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓;
(3)住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年;
(4)交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%)，但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅;
(5)房屋分攤的共有建筑面積。商務辦公房的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積;
(6)按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款最高可達8-30年，但對商務辦公房一般最高只有6-10年;
(7)房屋的使用功能有所欠缺。一般情況下，商務辦公房沒有單獨的廚房;
(8)純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、學校、會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
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