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哪些地方屬于公攤面積

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-03 · 824人看過(guò)

1、陽(yáng)臺(tái)：

贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)屬贈(zèng)送面積中最常見(jiàn)的一種形式。但按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。而大部分戶型中陽(yáng)臺(tái)本身就是半封閉的，只能算一半的面積，并無(wú)真正的“贈(zèng)送”一說(shuō)。

2、入戶花園：

即在入戶門與客廳門之間的一個(gè)類似玄關(guān)的花園，起到入戶門與客廳的連接過(guò)渡作用。入戶花園一般在銷售時(shí)只計(jì)算一半面積的，有的甚至完全贈(zèng)送。入戶花園面積越大，所贈(zèng)送的面積就越大。

3、大露臺(tái)：

在一些戶型中，一樓或者二樓的地方會(huì)設(shè)計(jì)一個(gè)大露臺(tái)出來(lái)。許多開發(fā)商針對(duì)這種戶型會(huì)將整個(gè)露臺(tái)全部贈(zèng)送給業(yè)主。但實(shí)際上，如果露臺(tái)是在樓盤的公共區(qū)域，就是屬于全體業(yè)主所有，不能作為某一住戶的專門使用。

4、內(nèi)庭院：

內(nèi)庭院又稱入戶庭院，一般出現(xiàn)在別墅或者洋房首層的戶型中。內(nèi)庭院引起的產(chǎn)權(quán)糾紛較多，主要矛盾點(diǎn)在于庭院本身屬于公共面積，也不包括在業(yè)主產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。這類內(nèi)庭院戶型，雖是首層，但往往單價(jià)較高。

5、地下空間：

高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫(kù)，和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。

6、高挑空間(閣樓)：

許多頂樓的戶型會(huì)特意被設(shè)計(jì)出一個(gè)閣樓來(lái)。大部分的開發(fā)商都會(huì)選擇直接贈(zèng)送閣樓，不算面積。但不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。

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