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寧波
小產權房的類型都有哪些,購買的話存在哪些法律風險
一、集體建設土地上建造的房屋
集體土地上的房屋大多是解決農民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時，超建形成的。雖然其建造土地是合法審批的，但建造成居住房屋則是違法的，主要表現為某些集體經濟組織為謀利，將用于鄉鎮企業和工業等建設用地私自建造成公寓性質出售或出租謀利，因此這種房屋也不被法律所認可，面臨著隨時拆遷的可能性，并且居住者得不到賠償。
二、宅基地上建成的房子
在宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體經濟組織成員居住，非集體經濟組織成員根本不能夠購買。可是有些城市居民喜歡農村傳統的平房大院，就會去購買這些房屋，但是隨著房價的飆升，出現了大量賣房村民反悔要求確認買賣合同無效的案件，國內的大部分法院還是確認集體土地上房屋買賣合同無效，只是能夠取得部分賠款。
三、各類農業園或者養老院的別墅
這類房屋一般成規模開發，如果這類房屋的買賣發生糾紛，例如，逾期交房或交房標準、房屋質量、配套設施、物業管理等出現問題，合同中約定的違約賠償條款都不能得到支持，因為買賣合同是無效的，其結果一般是退房退款。所以，此類房屋在尚未建成階段風險很大，如果是購買已建成使用的，買房人對現狀已經認可，發生爭議的風險較小。
四、部分二手房
有一部分二手房是新建房屋，還沒有辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，這樣的房屋交易不僅合同會被確認為無效，未來面臨再次動遷補償費標準較低的風險。由于購買時相對于國有土地上的商品房比較便宜，將來動遷時的補償費標準相對也會低于同地段的商品房。
以上是律霸網小編為大家整理的有關小產權房的類型以及存在的法律風險，小編在此提醒大家，小產權房存在較高的風險，因此萬不可貪圖便宜就輕易購買，希望大家三思而后行。
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