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寧波
產權房優劣勢大不同
40年或50年產權房，屬于房地產開發中土地規劃用途與開發用途不完全一致的情況。非住宅用地按照住宅使用功能設計和建設，能滿足居住需求，但其房屋性質非住宅，土地使用年限為40年或50年，市場上稱此類物業為“40年或50年產權房”、“商用住宅”。
購買40年產權房要注意以下事項：
1、地段潛力：要了解地段的前景，綜合比較地段和價格優勢。對3-5年內轉手的短線投資者，要選擇目前尚不成熟但有潛力的區域，升值空間預留充分;長線投資者則更傾向于城市核心區的好地段，便于出租。
2、面積總價：總價至少低于相鄰的70年產權住宅15%-20%，面積80平方米左右2房或小3房最佳。短線投資宜選擇價格優勢較大的，這樣便于在轉手時相較普通住宅也有一定價格優勢。
3、付款方式：由于是非住宅土地使用性質，按揭貸款的首付比例和利息都比普通住宅高，建議在經濟情況允許情況下盡量選擇一次性付款;實在要貸款，以10年按揭較為合理。
4、確定合法：要確定物業的合法性，最基本的《國土證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售證》五證要齊全。
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