來看看廣州市國土資源和規劃委員會權威人士是如何回答的：

“我們對這些傳聞沒法回應，土地使用年限商業用地一直是為40年，工業等綜合用地產權年限為50年，住宅是70年。國家的政策在那，從來都沒有變過。不知道為何會有這些消息傳出來，看一下《土地管理法》就可以證實……”

再來看一下合富輝煌首席市場分析師黎*江的分析：

“這個消息是完全不靠譜的。我們國家的法規修改是需要通過全國人大，但目前全國人大還沒有這種說法。我們的土地和房產是兩回事。大家傳的是房產的問題，這些都是由于‘過時的限制性措施’引發出來的，但這個房產證的使用年限并不過時啊，還是按土地管理法來規定。”

一、下面來具體看看40年產權與70年產權的區別

1、稅費、土地出讓金：

商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

2、按揭方式購買：

商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。

3、使用水電：

商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。

住宅性質的房子，價格標準相對比較低。

4、落戶上學：

商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。

住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區。

二、房子產權到期后具體該怎么辦?

盡管我們國家房地產發展史比較短，暫時還沒有遇到產權到期問題，但是我們還是得了解，40年后，50年后以及70年后產權的歸屬問題。

在我國，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失(住宅樓設計壽命一般為50年)就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌(設計壽命一般為50年)，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。

另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

雖然住宅產權期滿后可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。