一、戶(hù)口遷移問(wèn)題有哪些？

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)都會(huì)覺(jué)得很麻煩的環(huán)節(jié)就是遷移戶(hù)口，并且也會(huì)時(shí)常忽略遷移戶(hù)口的問(wèn)題，只關(guān)注交易稅費(fèi)等事項(xiàng)，以至于造成后來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)雖然過(guò)了戶(hù)，但是戶(hù)口卻無(wú)法遷入，那么，戶(hù)口無(wú)法遷入的情況有哪些呢？

1.售房者賣(mài)掉的是自己唯一的房產(chǎn)，沒(méi)有其他地方可以入戶(hù)。有些售房者是因?yàn)橛屑笔禄蛘呤瞧渌豢杀苊獾囊蛩?，才不得不賣(mài)掉房產(chǎn)，因此如果遷出戶(hù)口也無(wú)法找得到地方落戶(hù)，自然辦理不了戶(hù)口遷移。

2.售房者存有私心，貪圖原有的戶(hù)口條件。比如售房者要出售的房屋是教育地產(chǎn)，比起新的住所來(lái)說(shuō)，有著較好的學(xué)區(qū)，如果遷移了戶(hù)口就無(wú)法享受到之前的資源，所以也就不愿意遷出戶(hù)口。

3.一些人對(duì)戶(hù)口不重視，覺(jué)得是否遷移都意義不大。戶(hù)口問(wèn)題對(duì)于將來(lái)孩子的戶(hù)口、上學(xué)等問(wèn)題都會(huì)產(chǎn)生影響，可是有些人因?yàn)檫€沒(méi)有孩子或者近年來(lái)沒(méi)有要孩子的打算，所以就忽視了戶(hù)口遷移的問(wèn)題，結(jié)果等到再想要辦理戶(hù)口遷移的時(shí)候就會(huì)很麻煩。

二、怎么解決戶(hù)口遷移糾紛？

1．預(yù)先調(diào)查核實(shí)

買(mǎi)賣(mài)雙方可以在買(mǎi)賣(mài)合同中做好約定，要求售房者陪同到房屋所在地的派出所進(jìn)行所購(gòu)房屋的戶(hù)口情況查詢(xún)，除了核實(shí)售房者情況的真實(shí)性，還可以防止有其他人的戶(hù)口仍未遷走等情況的出現(xiàn)。

2．保留部分房款

買(mǎi)賣(mài)雙方可以提出，待售房者將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷移后再支付該部分房款，如果售房者沒(méi)有按照合同約定期限遷移出所有的戶(hù)口，應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

3．加重售房者的違約成本

比如直接在買(mǎi)賣(mài)合同中約定售房者拒不遷移戶(hù)口的賠償責(zé)任，如每逾期一日應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金，直到出售方房屋內(nèi)戶(hù)口全部遷移為止，通過(guò)加重出售方違約責(zé)任的方式，在一定程度上約束其行為。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的二手房交易中戶(hù)口遷移的相關(guān)問(wèn)題，希望能夠幫到大家。