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無產權房的買賣風險有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-10 · 750人看過

一、無產權房的買賣風險

我國《城市房地產管理法》第三十七條第六款的相關規定：“房地產未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。據有關人士介紹，沒有規劃許可證的項目不能買。沒有經規劃部門審批的項目，無論開發方打著“鄉產權”還是其他招牌，都是不合法的，購房人千萬不能因為貪圖便宜購買這樣的房子。一旦這些違法項目被查處，這些土地上所蓋的房子也將被強行拆除，而這時，購房人往往也不可能從開發方那兒得到賠償。

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護;

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償;

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;

4、如過所交易房屋為非法開發、無房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

二、產權房和無產權房的區別

無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權所有人/法人同意后)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優先購買權。市場上存在賣小產權和違規操作的專賣小產權，賣小產權指將使用權，即賣方是產權房或京產權房同意出售是相應的受法律保護的。轉賣小產權特指擁有小產權的人的違規賣方，合同不受法律保護，風險比較大。

三、小產權房無兩證，就是無產權房

房我們所說的一般小產權房就是在農民集體所有土地上所建的房屋。

對于小產權房我們可能要有一個準確的界定，小產權房它實際上是一個無產權房。之所以說它是無產權的，因為我們知道我們平時買的商品房是有兩證的，一個是房屋所有權證，還有一個是土地使用權證。

而對現在所說的小產權房，這兩個證都沒有，沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。所以實際上這樣的房屋是沒有任何產權的。所以準確地說，要從有無產權上，而不是從產權大小上面界定，產權對房屋和土地而言沒有大小之分。而之所以稱之為小產權房是因為這幾年大家都約定俗成了，但是這種叫法是不準確的。

以上就是無產權房和產權房的相關知識，希望能對大家又所幫助。

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