買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

擔(dān)憂買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢停止自主買賣的一大緣由。但做好準(zhǔn)備工作，問(wèn)題也就解決了。首先，要認(rèn)真查看業(yè)主的房產(chǎn)證，留意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。假如有兩個(gè)人，在簽署后邊的合同時(shí)就需求有兩個(gè)人的名字;其次，看買房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比方購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為房子的憑證。

經(jīng)過(guò)中介購(gòu)置二手房時(shí)，應(yīng)留意以下幾點(diǎn)：

1、房屋手續(xù)能否齊全(查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地域還有契稅證)

2、產(chǎn)權(quán)能否明晰無(wú)糾葛(能否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)

3、買賣房屋能否在租(須留意：買賣不破租賃)

4、土地狀況能否明晰(能否有土地抵押，查封等)

5、市政規(guī)劃能否影響(能否在動(dòng)遷紅線內(nèi))

6、房屋能否合法(不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶)。

7、單位房屋能否侵權(quán)(福利分房等)

8、合同商定能否明白(違約賠償義務(wù))

付首期

1、首付款付給中介，通常是不合理的，除非房東書(shū)面同意。

2、中介費(fèi)依照規(guī)范，只需你們雙方簽署買賣合同，無(wú)論后續(xù)能否違約，都需支付中介費(fèi)，通常簽署買賣合同時(shí)支付，思索到有貸款和過(guò)戶交房手續(xù)，普通延后支付。

3、貸款效勞費(fèi)屬于政府命令制止的收費(fèi)。

4、付完首付+中介費(fèi)+貸款效勞費(fèi)多久能夠辦過(guò)戶，這個(gè)要看你們雙方材料準(zhǔn)備狀況，假如順利，當(dāng)天過(guò)戶也能夠。不順利的話，要拖很久的。

5、契稅付給政府，這個(gè)在開(kāi)具契稅發(fā)票是支付。

6、個(gè)稅付給稅務(wù)局，在過(guò)戶時(shí)支付。

7、評(píng)價(jià)費(fèi)付給評(píng)價(jià)公司

8、辦理按揭貸款要的銀行流水主要指工資流水。

提示買家簽署書(shū)面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)狀況、房產(chǎn)總價(jià)、買賣稅費(fèi)及日期，其中要留意的是書(shū)面協(xié)議里面要明白買賣稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是十分重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，肯定日期才能夠保證買賣順利，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。