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寧波
有產權的車位該如何買賣
車位主要分兩種：
1.產權車位
即個人擁有車位產權，有"車位本兒"，可以上市交易。
2.使用權車位
大部分車位都屬于使用權車位，擁有此車位的人只有車位的使用權，產權不在個人手中，故沒有"車位本兒"，不能買賣。
也就是說，個人擁有"車位本"的產權車位才能出售，而只有使用權的車位不能出售!
如何判斷自己的車位能不能賣?
判斷自己的車位能不能賣，主要就是看自己的車位是不是產權車位。
擁有產權的車位：都會有"車位本兒"，車位本上規劃用途寫明"車位"，車位的產權為40年。
只有使用權的車位：沒有"車位本兒"。使用權車位進行使用權變更時，一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年)，合同到期后可以辦理更名，部分小區也會有采取直接續費的方式。
有產權的車位怎么賣?
車位買賣要經過房源(車位)核驗、簽約、繳稅和過戶四個環節。
1.房源核驗(車位核驗)
和一般住宅房源核驗大同小異。
賣方提供：車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件。
所需時間：一般10個工作日。
2.簽約
簽約分網簽和簽定金協議及簽買賣合同三個部分。
1)網簽
網簽價為車位原購買價。
網簽時賣方提供：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出售證明)、銀行卡。
2)定金協議
簽署定金協議與一般房屋買賣相同，超過10萬的部分同樣要做資金監管。
3)買賣合同
簽約合同與一般的房屋買賣合同相同。
3.繳稅
繳稅的稅基是按照網簽價，即原購買價計算。部分城區需提前預約繳稅。
賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、原車位購買發票。
稅種：(只需繳納契稅及印花稅)且與年限無關。
契稅：原值×3%
印花稅：原值×1‰
4.過戶
不同的城區，過戶程序可能不同。部分城區可能需要提前預約過戶號，之后才能到不動產登記中心辦理過戶。
賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、車位原購買發票。
買方除必要證件，還需提供繳稅后的完稅證明。
車位交易和房屋交易有什么不同?
相同點：
都需經過房源核驗、簽約(網簽、簽署定金協議、簽署買賣合同)、繳稅及過戶。
不同點：
溫馨提醒：
1.盡管個人擁有車位的產權，但還是需要繳納管理費，具體金額咨詢物業部門。
2.車位過戶要在房產過戶之后，只有房子先過戶車位才能過戶。
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