我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn)：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)?為了消除業(yè)主的疑問(wèn)，下面跟著律霸網(wǎng)小編一起來(lái)了解一下吧。

房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。

土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

也就是說(shuō)不管您的房子是新的，還是二手的，房屋的產(chǎn)權(quán)年限不會(huì)因?yàn)榻灰邹D(zhuǎn)手而改變，這個(gè)房子原來(lái)產(chǎn)權(quán)多少年還是多少年。至于剩余產(chǎn)權(quán)更不會(huì)因此而改變。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)：A房子是2000年的土地證，70年產(chǎn)權(quán)，到期年限是2070年。若您在2015年買了此房子，那么A房子的產(chǎn)權(quán)還是70年，剩余年限則是2070-2015=55年。

房子一直以來(lái)就像我們的孩子一樣受到重視，在買房這件事上千萬(wàn)不可模棱兩可，一定要把該弄清的問(wèn)題徹底了解明白。相信經(jīng)過(guò)上述的分析與解釋，各位想要買二手房的朋友們一定是大徹大悟!