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寧波
把房子登記在孩子名下有何風(fēng)險
把房子登記在孩子名下有何風(fēng)險?
1、父母不能隨意處置房產(chǎn)
按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)。
2、夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛
如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛，最后這套房要么就是歸孩子所有，要么就是占有大半的房屋產(chǎn)權(quán)。
3、子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)房子也不能被收回
父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權(quán)，即使日后子女沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無權(quán)要回房產(chǎn)。
4、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策，而如果按照二套房政策走的話，不但稅費(fèi)多了，貸款難度也增加了。
5、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)，這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。
把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險?
1、公證
做好公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益歸父母所有，這樣既可以讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外時被作為遺產(chǎn)分割。
2、減名
增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓，繳納稅費(fèi)按照這個份額來交就可以，當(dāng)然也可以用贈與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等一系列費(fèi)用。
3、房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%，這樣當(dāng)子女成年后自己購房時，計稅量將極其有限。
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