(第三人代為履行)

基本案情

1.一審訴辯主張

原告**安家寶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱**寶公司)訴稱：2003年8月，我公司受霍-鳳及**資合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱資合公司)委托購(gòu)買城區(qū)房屋一套，同年9月8日霍-鳳與我公司簽訂了委托購(gòu)買合同，并支付了訂金1萬(wàn)元。雙方約定，房契過(guò)戶前三日付清余款，但該款遲遲未付。資合公司曾給我公司寫有還款欠條，但一直未履行。現(xiàn)訴至法院請(qǐng)求判令霍-鳳及資合公司償還購(gòu)房款8萬(wàn)元及2003年10月27日至2004年8月23日的逾期付款違約金4952元，賠償損失6131元，訴訟費(fèi)由霍-鳳及資合公司承擔(dān)。

被告霍-鳳辯稱：**寶公司所述購(gòu)房屬實(shí)，但所欠購(gòu)房款應(yīng)由資合公司給付，且該公司已給**寶公司打有欠條，還款與我無(wú)關(guān)，請(qǐng)依法裁決。

被告資合公司辯稱：我們是給**寶公司打過(guò)欠條，那是基于霍-鳳的公公與我公司有房屋委托經(jīng)紀(jì)關(guān)系，合同是霍-鳳簽的，應(yīng)由其給付房款。我單位現(xiàn)不同意為其支付房款，不同意**寶公司的訴訟請(qǐng)求。

2.一審事實(shí)和證據(jù)

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：2003年9月8日，**寶公司與霍-鳳簽訂了房屋委托購(gòu)買合同，約定霍-鳳購(gòu)買的房產(chǎn)為朝陽(yáng)區(qū)高家園小區(qū)409樓202室，房?jī)r(jià)款為238000元，購(gòu)房定金為1萬(wàn)元，霍-鳳為一次性付款購(gòu)買該房屋，其首付款(包括定金)不低于實(shí)際成交價(jià)格的30%，剩余尾款在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前三日內(nèi)補(bǔ)齊。霍-鳳于簽約當(dāng)日支付了購(gòu)房定金1萬(wàn)元。**寶公司依約為霍-鳳提供了合同約定的房屋，并于2003年11月4日將訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)戶至霍-風(fēng)名下。霍-鳳于2003年11月13日支付房款78000元。

因資合公司與案外人陳大起(霍-鳳的公公)有房屋經(jīng)紀(jì)委托關(guān)系，故在霍-鳳購(gòu)房時(shí)代霍-風(fēng)支付了部分購(gòu)房款。2003年11月12日，資合公司向**寶公司開(kāi)具了欠條，內(nèi)容為“關(guān)于霍-鳳購(gòu)房我公司應(yīng)付壹拾伍萬(wàn)元整，已付柒萬(wàn)元整，還欠捌萬(wàn)元爭(zhēng)取月底前一次性付完”。2004年4月14日，資合公司又向**寶公司出具了“我公司所欠房款捌萬(wàn)元整爭(zhēng)取本月底付清”的欠條。

現(xiàn)**寶公司依據(jù)合同及欠條起訴霍-鳳及資合公司還款，霍-鳳及資合公司在本案審理過(guò)程中均表示應(yīng)由對(duì)方還款。

在本案審理過(guò)程中，**寶公司認(rèn)為因霍-鳳及資合公司未如期給付購(gòu)房余款給其造成了相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)損失，即在**寶公司與案外人原房主王*懿、胥*生一般買賣合同糾紛中**寶公司應(yīng)當(dāng)向原房主王*懿、胥*生支付的房屋尾款利息及應(yīng)負(fù)擔(dān)的案件受理費(fèi)。