首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 調控樓市不能止于成交量

調控樓市不能止于成交量

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-13 · 458人看過

近日，在“新國十條”滿月之際，一則關于國家發改委正在牽頭相關部委出臺一項更為嚴厲的房地產調控政策的消息，讓房產股頃刻失色。“此消息純屬張冠李-戴”國家發改委有關人士事后證實。在此前后，另一個關于房產稅的政策更是被傳得眉目清晰，其中上海先行呼聲最盛。對此，國家發改委產業研究所所長助理黃*權則對媒體表態：“三年之內免談房產稅。”與這一說法互相驗證的則是國家稅務總局公開表態：地方對房產稅征收范圍沒有解釋權(5月22日《華夏時報》)。“新國十條”等樓市新政剛剛施行的時候，一些一線城市樓市成交量以及房價下降消息經常見諸報端。當時給人的感覺是“新國十條”等樓市調控新政威力無比，效果也是立竿見影。但目前的房價真的有所下降嗎？好像并非如此。從筆者了解到的情況看，目前，樓市新政所能調控的好像只是成交量，對于房價，樓市新政好像無力調控。一般來說，一線城市樓市情況是樓市新政調控情況的風向標。在北京，從4月14日執行樓市新政至5月13日，北京商品房在新政一個月內，和去年同期相比，成交量下跌了53.3%；而4月份，北京房屋銷售價格同比上漲14.7%。在深圳，新政出臺后第一周成交量即跌至417套，跌幅超六成；而4月份，房價比上年同期上漲66.79%。有調查顯示，與北京、上海、廣州等一線城市樓市一樣，絕大多數二線城市樓市也呈現量跌價漲態勢。

盡管目前多數城市樓市呈現量跌價漲態勢，但有關部門好像仍然很滿意樓市新政的調控效果。近日，住房和城鄉建設部有關領導認為，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制。而國家發改委有關官員關于出臺更為嚴厲的房地產調控政策“純屬張冠李-戴”以及“三年之內免談房產稅”的表態，都讓人感到，盡管樓市新政并沒有讓虛高的房價稍稍下降，但有關部門以及官員已經很滿意當前的樓市調控效果，好像成交量下跌就是樓市新政調控的目標。另外，盡管目前有北京、福州、濟南等地出臺樓市補充細則調控房價，懲治捂盤惜售等違規行為。但是，從這些城市出臺的細則看，多數細則并沒有下深水，有的甚至只是做做樣子罷了。而且，能夠出臺細則的城市只是那么少數幾個城市，多數地方仍然是一個旁觀者；更有一些地方不但不積極執行樓市新政，相反，卻在故意弱化樓市新政的執行力，使得樓市新政在有些地方還沒有得到執行便夭折。不管怎么說，老百姓對“新國十條”等樓市新政充滿著期待。但從目前的一些情況看，老百姓的期待越來越顯得信心不足。有調查顯示，購房者對于房價下降的信心不足，認為房價能有效被遏制并下降的比例僅占1/3，而非常有信心的為14.1%；認為新政一般的為30%左右；對新政難有效對房價下調沒信心的接近40%。樓市新政只是讓一些城市的樓市成交量有所下降，多數城市的房價依然堅挺，這對老百姓而言，無論如何都不愿意看到。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢

登錄后參于評論