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寧波
兒子擅自賣房的法律效力
一、兒子擅自賣房的法律效力
2011年7月25日，睢某與毛某在中間人睢根上的說合下，簽訂了房屋買賣協(xié)議，將位于河南省登封市某辦事某村的一處房產(chǎn)賣予毛某。土地使用證上是睢某之父的名字，當(dāng)時(shí)雙方約定價(jià)格為25500元，協(xié)議簽訂后雙方款證交清。隨后睢某即從該房屋內(nèi)將東西搬走，毛某即搬入該房屋居住至今。睢某一直在鄭州居住。2013年7月17日，睢某的父母與睢某、毛某不經(jīng)自己同意，擅自出賣自己房屋，嚴(yán)重侵害了自己的合法利益為由，將三人訴至登封市人民法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)三被告所訂立的買賣房屋協(xié)議無效。
二、農(nóng)村房屋買賣的有效條件是什么
農(nóng)村房屋買賣有效必須符合四個(gè)法律要件：
1、買房人主體資格合法。
農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
2、賣房人的主體資格合格。
賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
3、買房人符合申請(qǐng)宅基地的條件。
農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。
4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。
從物權(quán)角度看，只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。
綜合以上介紹，未經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)人同意擅自賣房，買賣合同沒有法律效力。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于兒子擅自賣房的效力的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題需要找律師咨詢，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。
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張建松律師，濟(jì)南市歷城區(qū)優(yōu)秀律師，工作經(jīng)歷豐富:擁有律師執(zhí)業(yè)證、拍賣師執(zhí)業(yè)資格證、土地招拍掛主持人證、拍賣行業(yè)從業(yè)資格證、演出經(jīng)紀(jì)資格證等職業(yè)資格證書。張建松律師擁有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期從事民商事領(lǐng)域、建筑工程領(lǐng)域、婚姻家事領(lǐng)域的律師服務(wù)工作，對(duì)拍賣行業(yè)、土地招拍掛程序、招投標(biāo)程序、文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。 張建松律師目前執(zhí)業(yè)于山東泰祥律師事務(wù)所。
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