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首套房、二套房、多套房的區(qū)別在哪里

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-29 · 359人看過

案例：女子賣房后未過戶再買房多交近萬稅費

黃-女士在一個月前，就將原先的房子過戶給他人，誰知房屋登記信息遲遲沒有從網(wǎng)上消除，造成準備購入的房屋變成了“二套房”，需要多交近萬元稅費。

開始時，黃-女士今年3月初與他人簽訂合同，將這套大于70㎡的小戶型賣了出去。4月20日，她與對方在區(qū)政務(wù)中心的房管局窗口辦理了過戶手續(xù)。

之后，黃-女士看中了一套100㎡的二手房，并很快交了定金簽訂了購房合同，準備提交資料辦理銀行按揭。

5月16日，黃-女士和賣家來房管局辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)已賣掉的那套房子仍然登記在自己名下，導致所購的這套房屋變成了“二套房”。“原本只要交1.5%的契稅，現(xiàn)在要交2%，182萬的房子差不多要多交近1萬元。”因為這一原因，她與對方的過戶手續(xù)至今沒有完成。

事出有因：黃-女士房屋的買家沒有辦理好“不動產(chǎn)權(quán)登記”，所以她之前的房屋信息沒有辦法撤下來，黃-女士只能等到30個工作日后，買家辦理好產(chǎn)權(quán)證;但是新房子的賣家不愿意等，黃-女士若想繼續(xù)購房，只能按照二套房的的稅率多繳納1萬元左右的稅費。

購買首套房、二套房，甚至是三套級以上的房產(chǎn)差別在哪?

1、稅費方面：契稅繳納比例有差別。

2、購房貸款首付規(guī)定:

買房貸款首付比例

首套房二套房三套及以上

公積金貸款20%30%不予貸款

商業(yè)貸款25%30%不予貸款

注：以上首付比例為多數(shù)省市的規(guī)定，其他地區(qū)貸款首付比例可能略有出入。

看完以上介紹，您肯定知道認清房屋套數(shù)的重要性了吧。再次購房時，購房者一定要把房屋的套數(shù)弄清楚，只有這樣才能清晰的進行購房預算，也不會多花冤枉錢。

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