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寧波
武漢是怎么認定首套房及二套房
首套房及二套房認定：
(一)2014年9月24日起，在武漢購買住房(新建商品房和二手住房)的，不再實行限購。辦理相關手續時，不再核查情況，不再要求提供戶籍，納稅或繳納社會保險等相關證明。
(二)以家庭為單位，家庭成員名下沒有房貸記錄，在武漢購買住宅算做首套房。
(三)以家庭為單位，家庭成員名下有房貸記錄，再次購買住宅算做二套房。
商業貸款政策：
首套房最低利率為基準利率的0.7倍。首套房貸款還清，二套房可按首套房貸款政策執行。對三套及以上的貸款購房者，銀行可根據情況自主決定首付款比例和貸款利率水平。
首套房：
首付最低25%，利率下限七折。
二套房：
首付最低40%，還清貸款后按首套房執行。
三套房：
還清貸款后，首付三成或五成，利率協商;貸款沒有還清則不能再申請貸款。
另外，從2015年10月以后，首套房首付比例降低至25%新規，目前武漢各大銀行已正式開始執行。而執行新政的分界線，是10月1日之后繳納首付并簽訂購房合同的客戶。
具體政策為：從10月1日起，新繳納首付并簽訂購房合同的客戶，符合條件都能以25%首付操作。但如果之前繳納了首付，即便貸款還沒有通過審核放款，也只能按照原有規定執行。
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