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普通住宅與非普通住宅怎么區(qū)分

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-12 · 725人看過

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，目前多為多層住宅，小高層住宅和高層住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。

各地對于普通住宅的判定標(biāo)準(zhǔn)有不同的規(guī)定：

北京規(guī)定同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價格低于所在區(qū)域普通住房平均交易價格1.2倍以下三個條件的住宅為普通住宅，否則為非普通住宅。

上海規(guī)定普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)為：1.五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;2.單套建筑面積在140平方米以下;3.實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。

廣州規(guī)定，同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米(含144平方米)以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)的住房，才是可以享受優(yōu)惠政策的“普通住房”。

深圳從2013年9月1日起執(zhí)行新的普通住房判定標(biāo)準(zhǔn)，由之前的單價核算方式改為總價核算方式，具體為：福田區(qū)、南山區(qū)每套總價390萬元以下，羅湖區(qū)、鹽田區(qū)每套總價310萬元以下，寶安區(qū)、龍華新區(qū)每套總價240萬元以下，龍崗區(qū)每套總價210萬元以下，光明新區(qū)每套總價190萬元以下，坪山新區(qū)、大鵬新區(qū)每套總價160萬元以下。

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