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投資房產時的保值技巧是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-31 · 731人看過

一、盡量使用公積金貸款

眾所周知，公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多。公積金貸款上限為50萬元，放貸時間最長30年，如果房價過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。另外，由于目前公積金貸款沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金都可以。因此，最好是采取購買首套房貸商業貸款、購買二套房貸用公積金的做法。

二、變更還款方式省息劃算

對于還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達到省息的目的。

目前，多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區別在于，前者每期還款金額相同;后者每月本金相同。

律霸網小編提醒：等額本金還款法并不適合所有的購房者，因為它的月供是倒金字塔式結構，也就是說早期還款數額較高，不適合貸款壓力大的家庭。

三、房貸理財賬戶節省貸款利息

對于有固定存款的“房奴”來說，可以通過房貸理財賬戶達到用存款抵扣貸款利息的目的。據了解，部分城市的農-行、招-行等部分銀行都推出了類似的可以幫客戶節省利息的房貸理財業務。

四、提前還款選擇縮短期限

隨著銀行優惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經開始動用公積金或是存款開始提前還貸。在市民提前還款時，會碰到一個問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算?

“選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。”如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。

律霸網小編提醒：提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

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