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寧波
最新的二套房認定標準是怎樣的
對二套以及以上住房貸款政策充分放權,各地機構可依市場實際情況制定相關房貸政策。
通知中指出在已取消或者還沒有實施“限購”措施的城市,對已經(jīng)有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭,又需要申請貸款購買住房,銀行業(yè)的金融機構應該根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)的金融機構可以根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃,給符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
最新二套房認定標準是什么?大家不妨對號入座,對自己的購房資格進行判斷。
一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
六、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
最新二套房認定標準是什么?專家表示,"二套房"認定標準是一個技術性措施,短期內(nèi)的打壓可以讓老百姓有一個購房的空間和條件,房價上漲有所緩解。對自住改善型購房者,專家則建議:為避免誤傷,買房時間適當延后,等到相關政策明朗后再買也不遲。
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李吉福律師畢業(yè)于三峽大學,現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務所專職律師，從事律師工作十余年，始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀律，秉承以當事人為中心，誠信執(zhí)業(yè)，勤勉盡責，辦理的大量的案件，具有豐富的經(jīng)驗，受到當事人的好評；專長建設工程領域、刑事辯護、常年法律顧問，公司業(yè)務、債權債務等，為了維護您的合法權益，需要法律服務時聯(lián)系電話：13897443953 （微信同號），郵箱：lijifu421@163.com
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