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寧波
最新的二套房認定標準是怎樣的
對二套以及以上住房貸款政策充分放權,各地機構可依市場實際情況制定相關房貸政策。
通知中指出在已取消或者還沒有實施“限購”措施的城市,對已經有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭,又需要申請貸款購買住房,銀行業的金融機構應該根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業的金融機構可以根據當地城鎮化發展規劃,給符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
最新二套房認定標準是什么?大家不妨對號入座,對自己的購房資格進行判斷。
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
最新二套房認定標準是什么?專家表示,"二套房"認定標準是一個技術性措施,短期內的打壓可以讓老百姓有一個購房的空間和條件,房價上漲有所緩解。對自住改善型購房者,專家則建議:為避免誤傷,買房時間適當延后,等到相關政策明朗后再買也不遲。
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